九游会j9拟转让旗下装饰公司转战医美赛道的福瑞达继续出清地产相关业务

　　九游会j9（600223.SH，鲁商置业、鲁商发展）正在加速出清旗下房地产相关业务。

　　2月27日晚间，福瑞达发布公告称，公司控股子公司鲁商生活服务股份有限公司（下简称“鲁商服务”）拟将持有的山东省汇邦达装饰工程有限公司（下简称“汇邦达公司”）100%股权转让给山东省城乡发展集团有限公司（下简称“山东城发”），交易价款依据评估值确定为2186.40万元。本次交易完成后，鲁商服务将不再持有汇邦达公司的股权。

　　据悉，本次交易受让方山东城发与福瑞达为同受山东省商业集团有限公司控制的公司，故本次交易构成关联交易。

　　记者注意到，福瑞达此次转让的汇邦达公司成立于2023年1月，主要从事住宅室内装饰装修、建设工程施工等工作，截至公告披露日，鲁商服务实缴出资2000万元，持有汇邦达公司100%股权。

　　汇邦达公司的财务情况显示，截至2023年7月31日，公司资产总额3677.50万元，负债总额1493.43万元，所有者权益总额2184.07万元。从交易价款来看，评估增值2.33万元，增值率0.11%，因此此次转让基本是按照净资产平价转让。

　　谈及此次交易的目的，福瑞达表示，“公司持续转型发展，集中优势资源发展生物医药板块相关业务，不断提高公司发展质量。公司已通过重大资产出售实现地产业务剥离，汇邦达公司主要从事住宅室内装饰装修业务，本次股权转让可减少同地产业务之间的关联交易，同时有利于公司进一步优化资源配置，收缩非主营业务，符合公司的经营发展规划和战略布局，有利于公司未来长远可持续发展。”

　　公开资料显示，福瑞达原名鲁商置业、鲁商发展，系国有大型企业山东省商业集团有限公司控股的上市公司。截至2023年三季度末，山东商业集团持股比例为51.62%，实控人为山东省人民政府国有资产监督管理委员会。

　　值得一提的是，鲁商置业原以房地产作为主业，2018年通过资产置换等方式，获得山东福瑞达医药集团有限公司100%股权，从而进军大健康领域，形成房地产、医药美妆双主业。2019年7月，鲁商置业完成公司名称变更，证券简称由“鲁商置业”变更为“鲁商发展”。

　　随着近年来公司业务不断转型，生物医药、化妆品板块的营收、利润占比不断提高，而房地产相关业务则出现滞涨，并被公司逐步剥离。

　　纵观2018年-2022年，福瑞达的化妆品板块营收由2.21亿元增长至19.69亿元，四年间增长了近8倍。

　　从鲁商发展2022年年报中便可见一斑，公司生物医药板块已成为业绩的主要驱动力。其中九游会j9，化妆品业务营收增长31.68%，毛利率达60.97%。相比之下，房地产及物业的营收同比仅仅微增0.43%，毛利率14.65%。无论是从毛利率还是营收增长幅度来看，化妆品板块都远超房地产板块。

　　进入2023年，鲁商发展继续加速剥离房地产相关资产，并将从事房地产开发业务的全部资产及负债置出，铁了心要将生物医药板块作为公司发展的主业。

　　2023年2月，鲁商发展第一次临时股东大会审议通过了重大资产出售事项，同意公司将持有的房地产开发业务相关资产及负债置出。同年3月3日，公司根据重大资产出售事项安排完成第一批次6家标的资产交割，交割后6家标的公司及其子公司不再纳入公司合并报表范围。

　　2023年5月9日，鲁商发展发布公告称，拟将公司证券简称由“鲁商发展”变更为“福瑞达”九游会j9九游会j9，经营范围全面聚焦医药大健康领域。

　　在此背景下，福瑞达于2023年5月18日召开战略发布会，明确提出夯实透明质酸领先优势，聚焦二大主业，做特做大医药板块、做强做优化妆品板块，进一步集中优势资源发展生物医药板块相关业务。

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